Оформление земельных участков в Греции. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Земельные участки под строительство, так же как и недвижимость в Греции очень доступа для приобретения, в том числе и для иностранцев, т.е. не граждан Греции или стран-членов ЕС.

Покупка земельного участка под строительство будет прекрасным вложением средств. Помимо прямых инвестиций, вы получите и субсидии от государства на строительство, если это будет дом для аренды или комплекс для проживания туристов.

Такие субсидии могут достигать 55% от стоимости постройки недвижимости.

Следует понимать, что владение земельным участком, равно как и домом не гарантирует получения гражданства или вида на жительство. Это лишь послужит преимуществом в дальнейшем, если вы захотите получить второе гражданство - греческое. Кстати, интересной особенностью   является возможность иметь два паспорта, греческое законодательство не требует отказаться от первого гражданства.

Единственная преференция, которую даёт владение земельным участком, заключаться в возможности получения многократной визы. Процедура приобретения земельного участка довольна проста, в Греции мало бюрократизированные структуры, что даёт возможность оформить все документы довольно быстро. Срок заключения сделки варьируется. Обычно он составляет от 4 до 6 недель.

Оформление сделки покупки-продажи земельного участка в Греции подчиняется общим европейским правилам, т.к. страна входит в Евросоюз. В связи с большим количеством дополнительных местных правил и ограничений, данная процедура потребует привлечения дополнительных специалистов – гражданских инженеров, консультантов, архитекторов, нотариуса.

Наша фирма предоставит вам полную юридическую поддержку оформления документов, которая в том числе включает и подбор квалифицированного персонала.

Налоговый регистрационный номер

К таким правилам, в частности, относится получение налогового регистрационного номера (AFN). Получение номера подразумевает, что покупатель начинает нести ограниченную налоговую ответственность. Иностранные покупатели получают это номер в отделении местной налоговой полиции.

Участие адвоката

По действующему греческому законодательству участие адвоката, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца необходимо в двух случаях:

во-первых, если цена на объект превышает 29137 евро и земельный участок находится в области Афин или Пирей.

второй случай, если цена превышает 11739 евро, данное правило распространяется на все другие области Греции.

В задачи адвоката входит подготовка договора совместно с нотариусом и консультация доверителя по всем вопросам, касающимся сделки. В Греции существует понятие минимального вознаграждения адвоката в соответствии с Кодексом греческих адвокатов. Если стоимость объекта составляет менее 44 тыс. евро, минимальное вознаграждение составляет 1%; от 44 тыс. евро 1 467 тыс. евро – 0,5%; свыше – 0, 4%.

Наиболее значимой задачей адвоката является комплексная проверка объекта сделки.

В такую проверку входят проверки:

- природоохранной чистоты (уточнение о наличии или отсутствии тех или иных запретов, связанных с окружающей средой);
- налоговой чистоты (уточнение о наличии или отсутствии долгов или иных неисполненных налоговых обязательств);
- гражданской чистоты (уточняется наличие или отсутствие запретов на приобретение земли в данных районах иностранцами).

К таким районам, имеющим некоторые ограничения для покупки, относятся Халдики, острова Крит и Корфу, некоторые другие  районы. Возможность приобрести участки в этих районах есть, но она ограничена греческими законами. Разрешение на совершение сделки получается в Министерстве обороны Греции.

Заключение договора

Договор купли-продажи земельного участка  подлежит обязательному удостоверению греческим нотариусом. После предоставления всех необходимых документов происходит подписание контракта, которое возможно только в присутствии нотариуса.

Контракт заключается на греческом языке, нотариус переводит его устно и дословно в момент совершения сделки, так как необходимо избежать любых разночтений и спорных ситуаций.

Следует отметить, что при заключении сделки личное присутствие покупателя не является обязательным условием. Существует возможность выписать доверенность на какое-либо лицо, которое от имени покупателя будет совершать сделку. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с общеевропейскими требованиями.