Порядок оформления документов при совершении сделки купли продажи недвижимости

Здесь представлен порядок оформления документов при покупке недвижимости в Греции

В соответствии с греческим законодательством на подготовительном этапе сделки необходимо предоставить нотариусу ряд документов, как продавцу, так и покупателю.

К таким документам со стороны продавца относятся:

- свидетельство об отсутствии долгов, в том числе за эксплуатацию, обслуживание или иные платные коммунальные и сервисные услуги жилищных органов;

- разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта, которые были произведены владельцем или продавцом (если это одно и то же лицо);

- свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта и некоторые другие декларации.

К документам, предоставляемым покупателям относится свидетельство об отсутствии задолженности по налогам и свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости (Real Estate Transfer Tax).

Стороны могут заключить договор путём подписания контракта в Греции или в греческом консульстве.

Подписание контракта в консульстве

Греческое консульство в России, да и в любой другой стране постоянного проживания, вправе выполнять юридические действия, которые в Греции выполняет нотариус в отношении контракта.

Процедура подписания контракта в консульстве проходит в присутствии консульского сотрудника, уполномоченного на удостоверение таких сделок.

Подписание контракта в Греции

При заключении контракта непосредственно в Греции, он обязательно подлежит удостоверению греческим нотариусом. После предоставления всех необходимых документов в присутствии нотариуса происходит подписание контракта.

Необычным является тот факт, что язык, на котором заключается контракт – греческий. Во избежание разногласий и разночтений, нотариус устно переводит договор в присутствии покупателя, перевод осуществляется дословно.

Важно понимать, что при заключении сделки личное присутствие покупателя не является обязательным условием. Покупатель может оформить доверенность на какое-либо лицо, которое от его имени будет совершать сделку. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с общеевропейскими требованиями. В ней должен быть указан объект сделки, субъекты. Такое указание должно быть максимально точным, в связи с тем, что при возникновении спорных вопросов, решение которых не возложено на уполномоченное покупателем лицо, данная доверенность может быть не признана нотариусом.

Так же, важным является наличие апостиля, надписи греческого консульства в соответствующей стране, которая подтверждает подлинность доверенности, если она выписана нотариусом за пределами Греции. Необходим перевод доверенности на греческий язык с подписью переводчика, его осуществлявшего.

Регистрация договора

После того, как договор подписан, необходимо зарегистрировать его в земельном или залоговом реестре. Если в договоре предусмотрена передача прав на недвижимость, но реестр, по сути, её производит. Регистрационный сбор за совершение этих действий составляет около 0,5 % от суммы договора.

Обычно данные затраты ложатся на плечи покупателя, если иное не предусмотрено сторонами. Территория, переведённая из системы залогового кредитования в земельный реестр, подлежит декларированию для внесения в этот реестр.

Затраты на декларацию довольно небольшие – 20 евро за каждое право собственности. Помимо этого будет необходимо уплатить ещё один местный налог на собственность, который обычно составляет от 0,025 до 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости.